Ямки, столбики, опалубка....

Отпуск подходит к концу, а у меня даже нету времени обновить блог - стройка идет полным ходом. Надеюсь к концу недели доделаю все столбики (осталось около 20 штук из 80). Очень уж это трудоемкий процесс. Если работать с утра то за день втроем заливается 8 столбиков (можно и больше, но на следующий день работать уже не получится:) ).

Оказалось, что поставить опалубку - это тоже нелегкое дело и занимает довольно много времени (на мой дом это не менее 2 недель). Доской для опалубки уже закупился (взял около 3,5 кубов по 100$ за куб). Где бы только времени на это все найти... Соседи еще советуют цоколь сантиметров на 60 поднять блоками ФБС. Но это уже наверное в следующем году. Хоть бы в этом году залить ростверк...

По себестоимости мой фундамент 20х9 обойдется примерно в 1300$+2300$ (если ростверк заливать миксерами). Так что экономия существенна, правда и сил вложено немало.

Мой проект на воду уже готов. Проектной организацией я остался недоволен. Взялись делать проект даже не спросив у меня где будет ввод воды и канализации в дом... Пришлось ездить, показывать. Да и работы там было - 2 трубы нарисовать на плане застройки и согласовать это, а денег взяли как будто с нуля что-то рисовали.

Еще за это время успел стать на очередь для нуждающихся в улучшении жилищных условий... Спрашивал в райисполкоме насчет льготного кредита - сказали, что очереди на строительство дома вроде как нету (если есть дело застройщика, то можно рассмотреть этот вопрос в ближайшее время).

Напоследок выкладываю последние фотки с места событий:

1) Это колонны на террасе и восточная стена дома

2) Южная стена дома
3) Тут будет гостинная и терраса.
4) Сосед уже баню почти построил из оцилиндрованного бревна, а я пока с фундаментом под дом мучаюсь:(

Проект на воду

На прошлой неделе нашлось время для того, чтобы отдать документы на изготовление проекта для подвода к дому водопровода и канализации. Делать мне его будет "Гомель Проект-Инвест". За работу надо будет заплатить около 130$ (точную сумму скажут к концу этой недели). Срок изготовления - около 3 недель. Им не понадобилась бумажка от экологов, хватило разрешения от санстанции и ТУ от Водоканала.

В последнее время занят подготовкой к свадьбе, поэтому на стройку времени почти не остается (за это время сделал всего 4 столба). Да и пришлось бороться с последствиями небольшого наводнения. В конце августа возьму отпуск и хотелось бы закончить хотя бы со столбиками. Ростверк решил заливать при помощи миксеров (даже 2 бетономешалками замесить около 40 кубов раствора в течении пары суток будет тяжеловато). Так что надеюсь к поздней осени что-то будет готово.

Да будет свет!

В прошедшую пятницу к участку были проведены первые коммуникации - электричество. Теперь работа должна пойти быстрее. Подключение я заказывал по принципу "одно окно"(то есть в основном все делали РЭС). Выезжать пришлось 3 раза - отвезти проектировщика на участок, присутствовать при установке щитка и непосредственно при самом подключении электричества. С момента подписания договора до подключения прошло чуть более 2 месяцев (если их почаще тревожить, то может быть было бы и быстрее). Единственное, что не понравилось - очень занятой старший мастер (как оказалось тот же, что и обещал столб в течение недели убрать). Но если частенько ему звонить, то результат будет:)

В выходные опять пробовал заливать столбы, но на этот раз при помощи бетономешалки. Процесс идет заметно живее чем без нее:) За пол-дня вдвоем полностью выкопали и залили 4 столба. Сейчас уже готово 27 столбиков (треть позади).

Началось строительство....

С сегодняшнего дня начинаю делать фундамент. Он будет делаться по технологии ТИСЭ (более подробно можно почитать тут - www.tise.ru). Основным фактором при выборе подобного типа фундамента стала его стоимость. Поскольку у меня площадь застройки довольно велика, то я рассчитываю на экономию в 3-5 раз по сравнению с ленточным фундаментом. Подробные затраты я выложу по окончании строительства фундамента. Сегодня за 3 часа было залито 2 столба (всего их у меня 70 включая фундамент под крыльцо и террасу). В принципе за 1 день можно заливать 5-7 штук. Самой трудоемкой частью оказалось копать расширение для столбика и замес раствора без бетономешалки. На 2 столбика ушло 75 кг цемента.
Представлю краткий фотоотчет(сильно помешал дождь поэтому весь процесс заснят неполностью):
Разметка для столбиков:
Сверлим отверстие:Час работы и готова вот такая ямка:
Готовим арматуру:И остальные материалы:

Просто добавь раствор:)
Фоткал мобилкой, поэтому качество страдает, надо будет взять фотик и сфотать весь процесс поподробнее для истории:).

Готово разрешение на строительство

Ну вот с этого момента я могу официально начинать строительство. В исполкоме сделали выписку. Правда расстроил пункт о том что надо завершить строительство через 3 года (типа указ не отменен, а приостановлен и они перестраховываются). Надеюсь указ все таки не возобновят...
А пока я в отпуске удалось поснимать плодородный слой там, где этого не смог сделать погрузчик. Для проверки высоты участка я позабивал по всему участку арматурные штыри на одинаковом уровне (проверял при помощи водяного уровня). оказалось, что перепад очень большой, причем не только со стороны дороги, но и со стороны соседнего участка. Поэтому необходима подсыпка грунта.

Мой вагончик и обноска для террасы:Вот тут еще пока стоит столб (через 2 дня его уже не будет)
Тут можно увидеть перепад уровней участка по сравнению с первой фоткой (на всех углах доски выставлены на одном уровне):Такой вот пейзаж... До верха этих арматурин надо будет засыпать грунт.Пришлось снимать плодородный слой под террасу вручную(чтоб не сдвинуть контрольные колышки на осях дома):Надеюсь этой кучки песка хватит хотя бы на столбики для фундамента.... :

Снят плодородный слой

После того как в пятницу у грейдера сломалось сцепление пришлось искать альтернативный вариант. Нашелся большой погрузчик за ту же цену. В итоге работы на 40 минут и гора чернозема вдоль всего участка (где ж теперь деревья то садить....). Фотки попробую сделать на выходных. Ну теперь можно собственно приступать к самому строительству, а именно - к бурению фундаментных столбов. Но начну с закупки стройматериалов (арматура, цемент, песок)....
Подведу итог подготовки стройплощадки к строительству:

1. Вагончик строительный - 150+300 = 450$
2. Столбы для ограждения + сигнальная лента - 15 $
3. Выборка чернозема - 35$
4. Сюда же можно включить затраты на электрификацию стройплощадки (правда пока еще это не готово) - 470$
5. Прочие расходы (обустройство вагончика) - 20$

Итого - 990$

Получен паспорт застройщика!!!!!

Ну вот наконец-то все бумаги собраны. Осталось только получить разрешение на строительство в районном исполкоме. Кстати в паспорте застройщика обнаружил цветовое решение главного фасада (большое спасибо архитектору Гусаковой), а также предполагаемый вариант забора. Все довольно таки красиво.
Подведем итог:

• на формирование паспорта застройщика с получением всех согласований ушло около 7 недель (можно было бы и побыстрее если вынос осей сделать сразу после получения генплана);
• было потрачено около 270$ без учета бензина на поездки;

Впереди еще подвод воды и канализации (тут тоже целая эпопея), а также электричества. Проект на воду стоит около 120-140$ и делается около месяца. Займусь этим к началу осени, пока не горит.

Сегодня договорился за 35$ с водителем грейдера снять плодородный слой с участка и немного его подравнять (хорошо, что рядом сейчас полно техники, может и траншею попросить выкопать...). Начинаем стройку...

Мой проект

Выкладываю приблизительную версию своего проекта:
1) Западный фасад

2) Восточный фасад
3) План первого этажа:4). План второго этажа:

5). Расположение дома на участке:

Вынесены оси дома

Сегодня отвез геодезистов на участок для установки осей дома. Теперь уже можно размечать фундамент. Правда, немного не рассчитал с количеством прутков арматуры(в архитектуре сказали брать 8-10 штук, а понадобилось 12). На следующей неделе опять ехать к архитектору...
Соседи уже совсем обнаглели ездить по участку, в ближайшее время надо ставить временный забор...

Установка границ участка

Как оказалось геодезисты из управления архитектуры выносят лишь оси дома. Для установки границ участка нужна особая лицензия. Она есть только у БТИ и Гомельгипрозем. Сегодня съездил в БТИ, где мне сказали что границы восстанавливает та организация, что делала землеустроительное дело (у меня Гомельгипрозем). Пришлось ехать на другой конец города (пр.Октября, 25а). Там очень удивились, что у меня отсутствуют колышки на границах участка и пообещали восстановить(надеюсь что на этой неделе и бесплатно).
Параллельно занимаюсь подводом электричества к стройплощадке. Сегодня подвозил электрика на участок. С его слов проект будет готов через неделю. Предлагал мне поставить бетонную опору для щитка, но я убедил его разместить щиток на вагончике (внутри почему-то не разрешают).