Проектирую...

Выкладываю примерный вид цоколя после его поднятия на 70 см и подсыпки грунта:

А также выложу немного измененный проект дома (поменял расположение окон в гостинной и крышу над гаражом). Я думаю, что из гостинной лучше смотреть в сад и на террасу чем на забор и улицу, да и выходить тогда окна будут на юго-восток. Также решил избавиться от чердака над гаражом, поскольку выход на него возможно сделать только через жилую комнату, да и не понравилась мне такая крыша:
(Также здесь учтен теперешний уклон участка и не учтена подсыпка, которая дойдет до цоколя)

 

Планы на новый сезон

Для себя запишу тут оптимистичные цели на новый сезон, составлю график работ.

Январь-Февраль:

1. Закупить керамические блоки (кирпич) для поднятия цоколя на 70-80 см
2. Начать кладку цоколя

Март-Май

1. Завершить цоколь
2. Получить ордер на земляные работы
   
3. Проложить трубы для воды и канализации
4. Оформить документы на подвод воды и канализации(санстанция, бти, водоканал)
5. Закупить материал для стен (с материалом пока не определился, рассматриваю керамические блоки/кирпич + пеностекло, газосиликатные блоки на клей(Сморгонь, Забудова, Березовские, Кубок, МКСИ))
6. Перекрыть цоколь ж.б плитами.

Июнь-Сентябрь

1. Кладка стен
2. Перекрытие 1 и 2 этажа ж.б. плитами
3. Кладка перегородок
4. Кладка фронтонов
   

Октябрь-Декабрь

1. Установка мауэрлата, стропил.
2. Обрешетка крыши.
3. Накрыть крышу
4. Установка окон и дверей
5. (невероятный пункт) Подвод газа к дому, установка отопления.
   
6. Консервация строительства на зиму

Планы конечно наполеоновские с учетом того, что бОльшую часть работ попробую делать сам.

Несезон

Жёсткая в этом году выдалась зима. Не то что строить, даже просто находиться на улице невозможно. Снега намело до уровня фундамента. Так что приходится ждать, собирать деньги на новый сезон.
А пока несколько зимних фоток:

Зима

Чуть потеплело
Опять зима

Льготный кредит получен

В пятницу уже получил на руки чековую книжку с 25% от суммы льготного кредита (всего дали около 53 млн). Эту сумму надо потратить за 3 месяца.

Полный список всех справок для сбора:
1). Справки из БТИ на всех членов семьи об отсутствии жилой недвижимости. Срок действия 1 месяц.
2). Справка(и) о составе семьи
3). Справки о зарплате за последние месяцы (для банка и для исполкома разные бланки). Срок действия 1 месяц.
4). Справка о сметной стоимости дома(в исполком). Срок действия 1 месяц.
5). Справка о стоимости дома из архитектуры(в банк). Делается на основе предыдущей справки о сметной стоимости дома. Срок действия 1 месяц.
6). Копии разрешения на строительство, свидетельства о браке, свидетельства о регистрации земельного участка. В исполкоме еще копию паспорта застройщика попросили и копии всех паспортов.
Все пункты кроме 5 желательно в 2 экземплярах делать (один в банк, другой в исполком).

Кредит можно пересчитывать при изменении индекса цен в строительстве и при рождении ребенка. То есть если материалы подорожают, соответственно изменится цена квадратного метра - разницу добавят. Правда эти все справки надо собирать заново.

Деньги можно расходовать ТОЛЬКО на дом. То есть пристроенный гараж, терраса и крыльцо в состав дома не входят:(. Желательно покупать продукцию отечественного производства. Постоянно необходимо отчитываться о покупках, соблюдать их очередность (например нельзя купить окна пока нету стен). Раз в год происходит проверка с выездом на объект. Зато первая выплата по кредиту только через 2 года и с этой суммы составит чуть больше 300 тыс.

Готовлю ростверк к зиме

Убирается земля из-под ростверка

Необходимо до заморозков убрать землю из-под ростверка(10-15 см), чтобы пучинистый грунт не поднял и не поломал фундамент. Занятие это довольно утомительно, особенно когда глина мокрая. Опалубку я снимал не везде, а по мере откапывания ростверка. Земля под фундаментом в опалубке промерзает меньше. Надеюсь это будут последние работы на этот сезон

Льготный кредит. Справки собраны

Как оказалось для получения льготного кредита помимо всего еще нужны справки из БТИ об отсутствии недвижимости и справка о составе семьи (то есть те же справки что и для включения в списки на получение кредита). Нужно было сразу делать по 2 копии. И поручителей надо минимум 3 вне зависимости от зарплаты. Вроде все собрал, на этой неделе пойду в банк. Приблизительная формула расчета размера кредита такая:

(Общая стоимость дома/Площадь дома)* (Количество членов семьи*20*0,9)

С фундамента сейчас снимается опалубка и убирается земля из-под ростверка. Надеюсь к началу декабря закончить. Шпильки, которыми скреплялась опалубка пришлось навечно оставить в ростверке. В принципе фундамент получился довольно ровный. Даже люди за консультациями подходят, спрашивают не сделать ли мне им такой. Так что без работы не останусь:)

Единственный минус в том что не успели залить за 1 день, был небольшой перерыв в 12-24 часа и кое-где виден шов. Думаю это не должно сильно повлиять на прочность фундамента.

После того как подбил смету, оказалось, что немного не вложился в выделенную сумму. Было потрачено чуть больше 4к$. Но все равно фундамент такого размера (150 м.п., высота 30-70 см, 33+17 м3 бетона, 83 сваи) обошелся довольно дешево, правда и труда было вложено очень немало.

Фундамент залит!!!

Глядя на прогнозы метеорологов пришлось поспешить, чтобы успеть залить фундамент. 2 недели отпуска хватило на то, чтобы довести дело до конца. На заливку ушло 33 куба бетона (брал 35, пришлось 2 куба выливать на землю, миксерист не захотел забирать бетон. Сделаю из него себе въезд в гараж). Залить за 1 день не получилось (успели принять только 3 машины из 5), но за следующий день все было залито. В принципе в этом году уже ничего делать по дому не буду, надо только повыгребать землю из под ростверка и снять опалубку, а также разобраться с льготным кредитом.
Несколько фоток залитого фундамента:

Армирование ростверка

Опалубка. Часть 6 + Льготный кредит

В исполкоме решение по включению в списки для льготного кредита было готово примерно через 2 недели. После этого уже можно идти в банк (головное отделение того района где строишься). В банке требуют:

• Справку из архитектуры о сметной стоимости (делается на основании справки из Гомельжилпроекта за пару дней);
• Справки о доходах кредитополучателя и поручителей (им зачем-то понадобились 3 поручителя);
• Решение исполкома о включении в списки для получения кредита;
• Копии свидетельства о регистрации земельного участка и разрешения о строительстве.

На следующей неделе займусь этим.

А пока фотки опалубки: