Фотки участка

Выкладываю первые фотки участка:

1). В наследство достался столб по центру участка:)

2) Соседу со столбами повезло ещё меньше:)
3). Тут надо будет поставить забор, а то понаехали блин
4) А здесь за люком будет стоять мой дом:)

Аукцион

В назначенный день(18 марта) надо было подъехать на регистрацию перед аукционом в Управление коммунальной собственности и приватизациии горисполкома (каб. №3). Там мне выдали таблички с моими аукционными номерами и я пошел в здание горисполкома ожидать начала аукциона. На аукцион пришло 22 участника, из них бОльшая часть претендовала на участок по ул.Праменистой. На участки в Новой Жизни было 9 чел. Участок был куплен сразу же ( почему то все остановились на 8.6к $), в итоге оказалось это была одна из самых низких цен на аукционе( дешевле был продан только следующий участок). Полная информация по ценам ниже:

вблизи ул.Оранжерейной, участок №2 по генплану. - 8638уе
вблизи ул.Оранжерейной, участок №3 по генплану. - 7356уе
вблизи ул.Оранжерейной, участок №6 по генплану. - 10659уе
вблизи ул.Оранжерейной, участок №19 по генплану. - 11627уе
вблизи ул.Оранжерейной, участок №20 по генплану. - 13956уе
вблизи ул.Оранжерейной, участок №21 по генплану. - 11509уе
район п.Хутор, участок №291 по генплану - 13834уе
ул.Праменистая,15, р-н 3-й горбольницы(15-й микрорайон) - 22744уе

После аукциона мне сказали подойти на следующий день за счёт-фактурой на оплату в тот же каб.№3. Кроме оплаты за сам участок необходимо оплатить затраты землеустроительной службы и затраты организатора аукциона(у меня это было примерно 135$ и 100$ соответственно). За эти операции берется комиссия банка в размере около 2%(также комиссию взяли с моего первоначального взноса - около 10$ с 500$).

С платёжками надо заехать в землеустроительную службу(ул.Крестьянская, 14(вход с ул.Советской) , каб №2). Там должны сделать выписку из решения горисполкома о выделении земельного участка(срок около 1.5-2 недель). Мне сказали заехать 3 апреля. Так что буду ждать....

Напоследок полезные ссылки с инфой по свободным участкам и аукционам:
http://www.gorod.gomel.by/page.aspx?module=text&page_id=494&section_id=510
http://www.oblzemsl.gomel.by/aukcion_tablica.htm
http://www.gki.gov.by/real-estate-rent-sale/auctions/5/

Первые шаги

Итак, первые трудности с покупкой участка свзяны с законодательством нашей любимой страны. Оказалось, что просто так открыть газету и купить участок нельзя. Во-первых пустой участок продавать нельзя(исключения составляют участки, купленные на аукционе), во-вторых чтобы продать участок необходимо на нем построить как минимум фундамент и законсервировать строительство. Соответственно предложение участков на рынке невелико, законсервированное строение увеличивает стоимость участка как минимум вдвое, поэтому цены на участки заоблачные (участок в более менее нормальном районе Гомеля стоит от 20к $ при средней зарплате по городу в 400-500$). Да и покупать участок с фундаментом залитым только для того, чтобы законсервировать строение как-то стрёмно(ещё половину денег отдашь за то, чтоб убрать старый фундамент). Участок с ветхим домом даже не хотелось бы рассматривать по тем же причинам (тем более цена на такие развалины тоже впечатляет - от 40-50к $) плюс гемор с оформлением бумажек на снос старого и строительство нового дома.

Единственный нормальный вариант - это купить участок с аукциона, который регулярно проводит горисполком(в среднем раз в 3-4 месяца). К сожалению на декабрьский аукцион я не попал(и слава Богу, получилось даже лучше). Следующий аукцион был назначен на 18 марта. На него выставлялись 6 участков вблизи ул.Оранжерейной(в том числе 3 участка за которые не заплатили победители декабрьского аукциона), несколько участков в Приборе, 1 участок на ул. Брянской, 1 на ул.Праменистой и 1 в районе п.Хутор.
Меня интересовали 6 участков в Новой Жизни(это 10 мин от моего района на машине и 15 мин пешком до работы, тем более там на участок уже подведены ВСЕ коммуникации и довольно неплохая дорога) и участок на ул.Брянской.

Для начала я съездил и посмотрел участки. На ул.Брянской по указанному адресу стоял здоровенный особняк (я сразу думал что с этим участком что-то нечисто). Участки на Оранжерейной имели спокойный рельеф, деревья росли только на последних трёх, почвы в основном глина и суглинок(правда я не копал вглубь, видел только что на поверхности), в описании к участкам было сказано, что уровень грунтовых вод ниже 3 м. В общем земля была довольно неплохая.

Следующим этапом была поездка в головной офис Беларусбанка на ул.Фрунзе. Я заплатил первоначальный взнос(10% от стоимости самого дорогого участка), еще с меня за что-то сняли комиссию почти в 30 тыс. Квитанции я отвез в Управление коммунальной собственности и приватизациии горисполкома (каб. №3), там же ознакомился с генеральным планом застройки(с собой кстати надо взять ещё паспорт и его ксерокопию). Когда я там начал спрашивать насчет участка на Брянской, мне запинаясь сказали, что у этого участка указана неправильная площадь и он будет снят с аукциона. Интересным образом были также отданы 2 участка на ул.Полевой.( один человек купил их по себестоимости без аукциона, решение принимала комиссия). В итоге я подписал заявление и ушёл ждать аукциона....

С чего все начиналось...

Идея строить свой дом у меня появилась недавно. Раньше всё это казалось так сложно, что о стройке и слушать не хотелось. Я с детства хотел бы жить не в квартире, а в частном доме. Как же мне надоел мой подъезд... ну неужели у людей нет в квартирах балконов... надоело дышать этой копотью от курева на площадках и в !лифте! надоели гости у соседей, бешенный баянист сверху, гопники на лавочке у подъезда с бутылками плодововыгодного. Хочется тишины и спокойствия... Хотелось бы иметь собственную баньку(может даже небольшой бассейн), гараж, большую гостинну и прочие прелести собственного дома.

В этом блоге я попытаюсь подробно описать все шаги по постройке дома с самого начала, с момента покупки земельного участка.